6月CPI增长背后的房价真相：被低估的房地产

7月10日，国家统计局公布2016年6月份居民消费价格指数（CPI），数据显示，2016年6月，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，其中居住类（租房、水电燃气费等）价格同比上涨1.6%，远低于食品类3.7%的价格上涨幅度。

居住类价格统计包括建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料，尽管不涵盖2016年来日益疯长的房价，但房价的增速一定程度上催动了房租上涨。而与数据截然相反的是，相比食品烟酒价格同涨3.7%影响CPI超1%的增幅，大多数居民明显认为来自房租的压力更为巨大。

CPI权重不均 居住价格上涨压力更甚

小刘是个典型的北漂族，今年四月起搬到南四环外租了个单间，每月1500元。上月底，小刘被房东告知要涨租。“房东说房价涨了，最近又逢毕业季，周围差不多的单间都快两千了。”小刘对房天下表示，“现在楼市那么火爆，房租也水涨船高，快要交不起了。”而对于CPI反映出最近上涨的猪肉菜品价格，小刘则表示“没觉得涨了”。

事实上，全国居民消费价格指数涵盖八大类，包括食品烟酒、医疗保健、其他用品和服务、居住、衣着、教育文化和娱乐、生活用品及服务。由于这八大项在CPI中权重的不同，导致CPI指数掩盖之下的居住价格上涨往往被低估。CPI统计数据中关于食品及居住所占比重和权重比例较低，是人们感觉CPI涨幅不符合心理感受的主因。

6月以来暴雨不断，“江城”武汉食品价格一路走高，但在武汉工作的小魏也对房天下坦言，相对于最近食物涨价，他更害怕持续走高的房价会带动房租上涨，“听说苏州南京那边都涨价了，每天都在担心房东提涨房租的事儿。猪肉贵了不吃就不吃，房租贵了不住也得住啊。”

此前方正证券首席经济学家任泽平曾建议把猪肉占CPI的比重下调，“老百姓消费结构已经发生了改变，现在仍然沿用3%权重不太合理。”

房价上涨推高居住成本 房产投资作用CPI走势

国家统计局数据表明，近五年固定资产投资价格指数与居民消费价格指数（CPI）走势呈正相关现象，当固定资产投资价格上升时，CPI指数同样走高，反之当固定资产投资下降，CPI指数也呈下降趋势。

可以说，在CPI增长背后，房地产是个被严重低估的因素。由于2016年来房地产市场火爆，地王频出、房价暴动直接拉动区域内房租、装修等居住类价格上涨，使得居民更明显感受到居住成本上升的压力。

近5年固定资产投资价格指数与CPI走势

资料显示，美国居住类的权重在CPI中占到42%，食品饮料类只占15%。而中国食品饮料类占比高达31.79%，居住类仅占17.22%。当前我国房价、租金不断攀升，在居民日常消费中所占比重较大。而CPI居住类权重并未与房价攀升走势同比提高，难以反映出我国居民消费价格水平。

中投顾问董事郭凡礼曾在接受媒体采访时表示，“CPI是政府作出经济决策的重要参考指标，若CPI出现异动，政府将出台相关货币政策解决经济问题。从目前情况来看，CPI构成应该调整，我国食品类价格在CPI中所占比例较高，不利于准确反映出真实的居民消费价格水平。”

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